Выбор ипотеки: как не ошибиться?

24.03.2014 | Служба новостей УкрФирм

Выбор ипотеки: как не ошибиться?

Подбор подходящей ипотечной программы действительно непростая задача. Сегодня таких предложений очень много, и каждое заманивает своими бонусами, преимуществами. Как же не ошибиться?

Большинство заемщиков в первую очередь обращают внимание на размер годовой процентной ставки. Однако выбор ипотеки (подробнее) не должен основываться исключительно на этом показателе. Хотя он, несомненно, имеет огромное значение.Даже разница в полпроцента может превратиться в огромную переплату. К примеру, от суммы 1млн. рублей это будет 5000 в год. А за десять лет переплата составит 50000 и т.д. Поэтому необходимо бороться за каждый процент по ипотечной ставке.

Но помимо этого важно обращать внимание и на дополнительные расходы, которые совершает заемщик при обращении к тому или иному кредитору. Что это за расходы?

• Комиссии за рассмотрение кредитной заявки, за оформление кредита. В общей сложности эта сумма может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч. Так что еще до заключения ипотечного договора придется потратиться.
• Проведение независимой оценки. Она совершается под контролем сотрудников банка и является обязательной процедурой. Стоимость ее может варьироваться от 3 до 20 тысяч рублей.
• Страхование. Здесь также многое зависит от требований банка. Одним достаточно, чтобы было произведено страхование залога. Другие банки требуют, чтобы были застрахованы жизнь и здоровье заемщика, титул, работоспособность и т.д. Эти суммы также составляют определенный процент от стоимости недвижимости (от 0,5 до 4%).
• Банки могут взимать комиссию с каждого платежа по кредиту. Это тоже хитрая уловка, которая является дополнительными расходами.

Помимо этого надо обратить внимание на возможность досрочного погашения кредита. Ведь подавляющее большинство заемщиков планируют расквитаться с долгами ранее оговоренного срока. Но не все кредиторы это принимают с радостью. Многие банки устанавливают различные моратории на досрочное погашение или вводят комиссии и штрафы.

Внимательно надо отнестись и к выбору валюты кредита. Доллары и евро следует выбирать только в том случае, если и зарплату вы получаете в этих валютах. Иначе придется потерять достаточно большую сумму на переводах и изменениях курса рубля.

Не стоит выбирать ипотечную программу, которая выдается по минимальному пакету документов. Ведь тогда свой риск банк всегда компенсирует повышением процентной ставки. Лучше немного сначала побегать, а потом легче будет расплатиться с кредитом.

Посмотреть все аналитические статьи данной организации Предыдущая | Следующая