Тонкости продажи дома в Украине

18.02.2018 | Служба новостей УкрФирм

Наличие частного дома обеспечивает потребителя многочисленными преимуществами. У него появляется просторный объект недвижимости, придомовой участок, возможность выращивать различные сельскохозяйственные культуры или фрукты. В некоторых случаях удается сделать из частного дома настоящий парк отдыха с беседкой, бассейном, местами для принятия солнечный ванн и т.д. Однако существует вероятность того, что наличие дома станет для вас обузой. Не у всех хватает времени, чтобы заниматься обустройством дома и сада. И если этого не делать, то недвижимость пострадает. Поэтому будет разумнее сразу продать объект недвижимости, пока его рыночная стоимость окончательно не снизилась из-за разрухи.

Чтобы продать недвижимость, собственнику потребуется сделать две вещи:

1. Привести в порядок
2. Подготовить документы

Каждый этап работы следует рассмотреть более подробно.

Подготовка объекта к продаже

Дом и участок потребуется привести в порядок – это обязательные процедуры, которые фактически не требуют финансовых затрат. Однако потребуется потратить время и силы. Нужно:

• Привести в порядок все хозяйственные помещения. К ним относят в первую очередь кухню, ванну и туалет. На них потенциальные клиенты сразу обратят внимание, поэтому следует позаботиться о том, чтобы они не получили дополнительного повода для скидки.
• Жилые комнаты обязательно должны быть в порядке, поскольку им уделяется внимание в первую очередь. Если на кухне или в ванне клиенты смогут сразу сделать ремонт и оформить все под себя, то со спальней дела обстоят иначе.
• Наладьте качественное освещение. Не стоит приглашать клиентов на осмотр, если где-то не горят лампочки или светят слишком тускло. Во-первых, при качественном освещении дом выглядит намного уютнее и просторнее. Во-вторых, так вы сможете продемонстрировать исправную проводку.
• Хорошее состояние коммуникаций. Если есть ржавые трубы или те, что протекают, их следует заменить. Такие вложения будут достаточно большими, но если клиент обнаружит данные недостатки, то не согласится покупать объект недвижимости без существенной скидки.

При продаже недвижимости рекомендуется вынести всю мебель. Оставлять можно только те предметы интерьера, которые находятся в хорошем состоянии. Не нужно передавать в «наследство» мебель, которая уже себя полностью изжила, либо технику, что была популярна на рынке несколько десятилетий назад. Такие изделия в помещении напротив, отталкивают покупателя, хотя продавец и считает их бонусами. Впоследствии потребуется тратить время и деньги, чтобы вывезти ненужный хлам.

Выкладывайте объявление только после того, как дом будет полностью готов к визитам гостей. Это поможет вам сделать качественные и привлекательные фотографии, которые прилагаются к вашему предложению.

Работа с документами

Вам не удастся продать любой объект недвижимости по закону, если не подготовлены документы. Поэтому позаботиться об этом моменте тоже рекомендуется заранее. Нужно выписать каждого человека, который прописан на территории реализуемого объекта. Кроме того, все собственники должны дать свое согласие на продажу дома. Согласие составляется в письменной форме.

Сложности возникнут, если на территории дома прописаны несовершеннолетние дети. В данном случае потребуется обращаться в органы опеки, где вы продемонстрируете другую недвижимость, подходящую для проживания ребенка. Если таковая отсутствует, органы опеки не разрешат продавать дом до тех пор, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, чтобы по закону дать свое согласие на продажу дома.

Посмотреть все новости данной организации Предыдущая | Следующая