Разрешена ли продажа недвижимости в Швейцарии иностранцам?

23.10.2014 | Служба новостей УкрФирм

Разрешена ли продажа недвижимости в Швейцарии иностранцам?

Недвижимость в Швейцарии является одним из наиболее надежных видов сбережения капитала. Пусть не головокружительный, но стабильный рост цен на объекты привлекает инвесторов со всего мира. Однако для правительств кантонов - самостоятельных административных единиц, из которых состоит страна - приток владельцев без гражданства не всегда представляет интерес. Законодательство в сфере жилой недвижимости более консервативно в сравнении с правами, которые дают иностранным гражданам инвестиции в коммерческую недвижимость.

Что позволено иностранным гражданам в сфере жилой недвижимости

Отношение к покупке иностранными гражданами жилой недвижимости в стране неоднозначное. У большинства жителей страны вызывает обеспокоенность эффект «холодных кроватей». Имеется в виду тот факт, что многие хозяева своих жилищ преследуют одну цель – найти надежный инструмент хранения своих накоплений. Купив квартиру или дом в Швейцарии, многие иностранцы не особо часто приезжают в свои апартаменты. Следовательно, они не тратят деньги в стране, для которой туристический бизнес является одним из определяющих источников дохода.

Дабы решать свои внутренние проблемы, а не проблемы иностранцев в Швейцарии, были введены жесткие ограничения для иностранных граждан, вне зависимости от страны происхождения. Первым ограничением, которое, по мнению властей, должно снизить поток желающих купить недвижимость в Конфедерации, является отсутствие связи между собственностью и видом на жительство. Например, на сегодняшний день, гражданин России при покупке квартиры в Швейцарии может рассчитывать лишь на многократную туристическую визу. При этом его пребывание в стране ограничивается тремя месяцами в первом и таким же периодом во втором полугодии.

Лимиты на площадь жилья и земли, которые может приобрести иностранец, также призваны оградить внутренний рынок от перегрева цен. Согласно действующему законодательству лица, не имеющие разрешение на проживание в Швейцарии, могут купить жилое помещение площадью не более 200 кв. м и участок для дома не превышающий 1000 кв. м. Если же покупатель хочет приобрести более просторное жилье или больший участок, то он должен получить от администрации кантона специальное разрешение. Поводом к рассмотрению прошения, но никак не обязательным условием выдачи разрешения, могут стать: многочисленное семейство, необходимость регулярно принимать гостей в большом количестве или особый рельеф участка.

И третий фактор – запрет на сдачу жилья в аренду на период, превышающий 11 месяцев. То есть жилье, которое приобретается иностранцем «для отдыха», использоваться должно только для отдыха, а не для извлечения прибыли. Но на самом деле, такой срок заставляет иностранного гражданина искать арендаторов на короткие сроки у себя в стране и тем самым привлекать туристов в Швейцарию. С другой стороны, невозможность постоянного пребывания в стране хозяина квартиры или дома дает возможность заработать местным управляющим компаниям.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость нерезиденту?

В этом вопросе отношение властей к иностранным инвесторам является более демократичным. Человек без гражданства или вида на жительства вполне может приобрести отель, офисные помещения, торговые площади, склады и т.д. Для совершения данной сделки необходимо лишь присутствие нотариуса, представляющего закон и являющегося гарантом чистоты сделки..

Также возможны инвестиции в готовый бизнес, источником дохода в котором является использование коммерческой недвижимости. Иностранец имеет право стать совладельцем профильной компании, у которой на балансе имеются коммерческие объекты. В случае, если такая компания владеет объектами жилой недвижимости, обойтись без ограничений не удастся. Согласно требованиям федерального законодательства иностранец не имеет права иметь контрольный пакет в компании, владеющей земельными участками в Швейцарии, а одним из совладельцев обязательно должен быть гражданин Швейцарии.

Существует еще один путь вложить свои средства в недвижимость Швейцарии – покупка акций специализированных инвестиционных компаний, которые работают в сфере коммерческой недвижимости. Причем, на сегодняшний день такой вид инвестиций не требует специального разрешения для иностранцев, как это было до внесения поправок в закон «LexKoller». Ограничение в данном виде инвестиций заключается в том, что акции должны котироваться на фондовой бирже. В этом сегменте инвестиций поиск привлекательных объектов возлагается на экспертов инвестиционной компании. Доходность таких операций будет немного ниже, но российскому инвестору не обязательно иметь специальные знания в этой области, что можно отнести к несомненным преимуществам такого инвестирования.

Подробная информация: www.vzgroup.ru

Посмотреть все аналитические статьи данной организации Предыдущая | Следующая